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KB体育开户:《传产》2月住展风向球再亮黄蓝灯 市况淡季不淡 - 财经 - 时报信息

文章来源:         发布时间:2021-09-07 21:39

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2月分数续降至33.7分,较1月减少3分,分数连三个月下滑,但对应灯号则维持黄蓝灯,已连续十二个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中,预售屋推案量、新成屋供给量、建案报广量等三项分数下滑,来人组数与成交组数等两项分数持平,仅议价率分数上升。住展杂志研发长何世昌表示,虽然房市风向球分数持续下滑,但主因是建商与代销业者信心偏弱所致,市场买气却意外稳健,整体市况是“淡季不淡”。

2月预售屋推案量降至约3百余亿元,新成屋的量体与预售屋一样缩量,新释出的成屋不到2百户,单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。2月房市供给量缩小主要是正值房市淡季,而新推案大多排定于329档期开出,因此2月的案量相对受到压缩。由于2月正值淡季、工作天数少、假期长等因素影响,建案释出报纸广告量亦降至约0.3万批。开卖的建案减少,报广量自然也不多,但在营建工、料成本持续上涨的情况下,建案售价不得不反应成本,导致售价往上调涨,意味著消费者议价空间又变小了。

在市况方面,2月住展风向球中的指标建案平均来人组数为38.6组/周,较1月减少0.9组/周,中止连续三个月正成长。2月住展风向球的指标建案平均成交组数为2.7组,比1月略减0.1组。

何世昌指出,虽然2月是房市传统淡季,但从新建案市况表现来看却是淡季不淡,来人与成交量减幅比预期中来得小,在政府打炒房之后,建商、消费者出现两极化心态;建商大多是挫咧等,从去年10月到今年2月推案意愿消极,量缩了快大半年,但消费者在资金充沛下拼命往前冲,购屋信心未受到政策冲击,市况依然热络。尤其大台北主要区域,年后市况甚至比年前更好,基、宜地区则较低迷;桃园主要区域市况与年前持平,但外围郊区则较差;新竹建案销售仍火热,但因新开出来的建案少,整体成交量无法放大。

何世昌认为,政府打炒房接连出招,预期对下半年的市场干扰较大,而目前市场上刚性需求与置产买盘坚实,若按目前趋势走下去,预期今年上半年风向球可望见到久违的绿灯。

(时报信息)